宅建業（宅地建物取引業）とは、宅地または建物（貸間のような建物の一部を含む。）について、次の行為を業として行うものをいいます。※業とは、事業として行うことです。
①売買または交換
②売買、交換または貸借の代理または媒介
※①には、自ら契約の当事者となることになりまして、賃貸は書かれていませんので、自ら貸主として、貸しビル、アパート・マンション賃貸経営は、宅建業には該当しません。
宅建業に該当するかを判断する表
| 区分 | 自己物件 | 他人物件の代理 | 他人物件の媒介 |
|---|---|---|---|
| 売買 | ○ | ○ | ○ |
| 交換 | ○ | ○ | ○ |
| 貸借 | × | ○ | ○ |
媒介・・・媒介とは、売買であれば買主様と売主様の間に入って、契約までお手伝いをするという感じで、一般的には「仲介」と言うことが多いです。
不動産を多数所有されている方が、不特定多数に対して反復して売却するなどは、宅建業免許が必要と判断される可能性がございますので、ご相談ください。
